我国房地产市场经过十多年的上涨,已存在强烈的调整需求。特别是2009年以来的新一轮房价上涨,使得房地产市场已远远偏离了宏观经济基本面,形成了较大的房地产泡沫,存在很大风险隐患。由于社会资金加快向房地产市场聚集,实体经济“失血”较为严重,技术投入不足和设备无法及时更新改造,制造业陷入瓶颈,绝大多数经营实体的利润所得远远赶不上房产投资。
从根本上说,房地产业是资金密集型行业,我国房地产市场这些年来的需求更多是货币牵引的结果。货币供应和信贷快速增长,是支撑房地产非理性发展的重要基础。据央行统计,2013年我国房地产贷款增速超过各项贷款增速5个百分点,近三成新增贷款投入房地产领域。房地产信托规模也快速增长,三季度新增1675亿元,创出2010年以来的历史最高水平。此外,房地产业也是影子银行的重点融资领域。鉴于制造业利润增长明显放缓,金融业也更倾向于为房地产业提供融资服务。社会资金涌入,把房价进一步推高。为了维持房价上涨,又必须用更高的价格买地,推高楼面价,从而吸引更多社会资金进入。从这一点看,当前部分房地产开发企业高价拿地,与“庞氏融资”并没有实质性差异。
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